確定申告 大詰めです

確定申告大詰めです

めんどくさ・・・しかたないんです

我が家は、主人が給与所得者なので、基本的にはすることはないのですが、
毎年、医療費控除の手続きはしっかりさせてもらってます。

今年はもう１つ、「住宅ローン控除」の手続きが加わります。
昨年３月に新築し、住宅ローンも組みましたので。あ～、あれからもう１年。

そこで、住宅ローン控除について調べたこと、出来るだけ簡単にお伝えします。
昨年、住宅ローンを組んだというお仲間がいらっしゃったら、
参考にして下さいね。

１．　住宅ローン控除ってそもそも、何？　どうしたらもらえるの？

住宅ローンの返済があると、やりくり大変です（え？ウチだけ？）。なので、
住宅ローン返済のある人に、
その人が所得税として払ったお金の一部を返しましょう、
というのが住宅ローン控除です。

控除を受けるためには、必要な書類をそろえて、税務署に提出する必要があります。

１．　住宅ローン控除を受けるための条件

住宅ローンを返済していれば誰でも控除を受けられる、
ということではありません。
主な条件を挙げます。

①新築あるいは購入した住宅が自分で住むための家であること。
（「別荘」は対象外、ぜいたくだからですかねぇ）
住宅の取得後、６カ月以内に入居し、
そのまま2008年12月31日（買った年の年末）まで住んでいること

②床面積（登記簿面積）が50㎡以上あること。
（約15坪以上です）
床面積の２分の１以上を、自分の生活のために使っていること。
（店舗併用住宅などの場合は注意）

③ローンの返済期間が10年以上であること。
（もちろん両親など身内からの借金は対象外です。
社内融資などで利息がないもの・１％に満たないものも対象外になります。）

④控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること
（3千万・・・夢のような年間所得金額です）

⑤配偶者（婚約者を含む）や同居の親族から購入した住宅でないこと

２．　住宅ローン控除の手続きに必要な書類と　[入手先]

①住宅ローンの年末残高証明書（ローンの本数分）　[銀行などローン借入先]

②住宅ローン減税を受ける方の住民票　[市役所]

③源泉徴収票（給与所得者の方）　[お勤め先から毎年もらいますねー]

④売買契約書の写し、あるいは、建物の請負契約書の写し
[お手持ちと思いますが、ない場合、
家を建てた会社にコピーがあるはず。
アーリーホームで建てた方には、いつでもコピーお渡ししまーす]

⑤土地・建物の登記簿謄本（登記事項証明書）　[法務局]

⑥建築条件付きで住宅を取得した方は、
建築条件が定められていること等を明らかにする書類

⑦確定申告書（住宅借入金等特別控除額の計算明細書）
[税務署。
国税局のHP　http://www.nta.go.jp/index.htmでも
簡単に入手できます。　画面上で入力して書類作成も出来ます。]

≪⑧増改築の場合
増改築工事に係る建築確認済証の写し、検査済証の写し、増改築工事証明書など≫

たくさんあって、めげそうになりますが、がんばりましょう！

３．　住宅ローン控除でいくらもらえる？

住宅ローンの年末残高
（平成20年新築の場合上限2000万円）　×　控除率

の計算をすると、還付金の額が出ます。

控除率は政策によってちょこちょこ変わります。
ブログでは書ききれませんので国税局のHPなどでご確認ください。

ちなみに、私と同じ平成20年に新築入居された方の場合、控除率は、

（ア）控除期間10年（控除率：１～6年目１％、７～10年目0.5％）
（イ）控除期間15年（控除率：１～10年目0.6％、11年～15年目0.4％）

の2つから選択できるそうです。

もし、2000万円のローン残高があったとして、（ア）のパターンを選べば、
2000万円の１％、だから、20万円も戻ってくるっていう計算になりますね。
大きいですねー。

国税局HPで、いくら還付されるのかのシミュレーションも出来るようです。
入力する内容が細かいので、「３．必要な書類」がそろったら、
それを見ながらやってみるといいと思います。

４．　ちょいと注意！

「４　いくらもらえる？」の掛け算で、20万円もらえる！という計算になっても、
払った所得税が10万円なら、10万円までしかもらえません。

あくまでも、「還付金」は返ってくるお金。
払ってないものは返ってこないということですね。ご注意を。

つまり、所得税が少なめの方は、
（イ）の控除期間15年のパターン
を選ばれた方がお得ということになります。
これが、ミソ、です。

最後に・・・

５．　書類を書くのが苦手～めんど～という方に

あれこれ考えたり、書類を書くのが苦手、という方、は
「３．必要な書類」が揃ったら、とりあえずそれをもって税務署に行っちゃう！
というのも手です。

その際には、

印鑑　・　ボールペン等筆記用具　・　計算機　・　振り込み用の通帳

を持っていきましょう。
税務署の方に教えてもらいながら書けます。

ただ、その場合、混んでとんでもなく時間がかかることもありますので、
確定申告の時期が始まったら、早めに行く事をお勧めします。
駆け込みは混みますよー。

≪参考≫
国税局のHPメイン　　http://www.nta.go.jp/index.htm

住宅ローン控除についてのページ
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

確定申告書等作成コーナー（ここでいくらもらえるかのシミュレーションもできます）
https://www.keisan.nta.go.jp/h20/ta_top.htm

ご近所の税務署です。
桐生税務署　℡０２７７－２２－３１２１
前橋税務署　℡０２７－２２４－４３７１
伊勢崎税務署　℡０２７０－２５－４０４５
館林税務署　℡０２６７－７２－４３７３

長々、読んでいただいて、ありがとうございました。
ちょっとでも参考になれば幸いです。

赤井

投稿日：2009年03月12日